Quel est le surcout ?
Pour partir sur des bases de comparaison équitables, il convient d'imaginer que l'on fait réaliser par des artisans une maison A en construction "traditionnelle" et un pavillon de même surface en construction écologique. Il n'y a pas de participation du client à la réalisation de l'ouvrage.
* Construire avec des matériaux écologiques abordables donne un surcout d'environ 5% du coût de l'ouvrage. A pondérer selon l'expérience du professionnel qui intervient, qui gonflera le devis s'il n'a jamais réalisé avec ce type de produit. Par exemple, remplacer le parpaing par du monomur de terre cuite et la laine de verre par de la ouate de cellulose.
* Construire bioclimatique ne donne pas de surcout : la quantité de vitrages est la même mais disposés de manière plus efficace. Les éventuelles protections estivales (brises soleil, casquettes, pergolas) sont à prendre en compte, et si il y a une serre, son cout est évidement à ajouter. La conception bioclimatique permettant de diviser par 3 ses besoins de chauffage, la rentabilité est très rapide.
* Chauffer avec des énergies renouvelables : cela peut être semblable comme exponentiel. Tout dépend du degré d'automatisation choisi. Un simple poêle bois/granulé de bois scandinave peut chauffer toute la maison, à raison de consommations de l'ordre de 3/4 stères par an. Des capteurs solaires peuvent produire l'eau chaude (60-75% des besoins). les coûts sont alors semblables à une installation chaudière gaz + radiateurs.
Si l'installation doit être automatique, les chaudières bois granulés génèrent des surcouts importants, un plancher chauffant également. Un chauffage solaire se rentabilise très difficilement.
La rentabilité dépend de l'énergie, mais ces choix sont judicieux à plusieurs raisons : D'abord parce qu'elles sont moins chères et qu'il n'existe pas d'incertitude quand à leur disponibilité demain. Enfin parce que si après demain, vous devez changer votre chaudière parce que l'énergie est trop chère, vous aurez tout perdu.
* Construire une maison saine : selon les problèmes de santé des habitants (allergies, asthmes...) certains matériaux peuvent être utilisés du fait de leur propriétés interessantes : la terre crue par exemple fixe les poussières et régule l'hygrométrie des pièces, le linoléum naturel est antistatique et antibactérien... Tous ses choix génèrent évidement des surcoûts.
* Récupérer son eau de pluie : Entre une maison qui ne récupère pas et celle qui stocke son eau de pluie, la réinjecte dans la maison pour tout ce qui ne nécessite pas d'eau potable, il y a un surcoût évidement, qui pour le moment se rentabilise assez difficilement. Mais tout dépend aussi du cout de l'eau du réseau, qui augmentera dans une proportion inconnue dans les années à venir.
Toutes ses précisions sont nécessaires pour pouvoir dire que dans une certaine mesure il est assez difficile de pouvoir quantifier le cout d'une construction tant que l'on ne sait pas ce qu'elle est, et quels choix ont été faits. Nous partons donc sur un ratio d'environ 1200 € HT/m² de SHON pour une maison entierement réalisée par des professionnels, comprenant tous les points évoqués plus haut. Ce ratio est évidement dépendant des prestations souhaitées et n'est qu'une première base qui est revue dès la définition de l'ouvrage avec les élements réels.
Tous ses surcouts par rapport à une maison conventionnelle sont donc amortis en moins d'une dizaine d'année par les coûts de fonctionnement, comme le montre notre comparatif réalisé en 2004.
Comparatif financier maison conventionnelle / Pavillon fiabitat